Spis treści:
Rynek wtórny nadal przyciąga przede wszystkim ceną i szybkością transakcji. Około 290–400 tys. zł może wystarczyć na mieszkanie, choć wszystko zależy od metrażu, miasta, dzielnicy i standardu. W mniejszych miejscowościach taki budżet daje znacznie większe możliwości niż w największych aglomeracjach.
Jest jednak haczyk. Tańsze mieszkanie często oznacza remont. Łazienka, instalacja elektryczna, podłogi, kuchnia – rachunek potrafi szybko urosnąć o kolejne dziesiątki tysięcy złotych. Cena z ogłoszenia nie zawsze jest więc ceną końcową.
Deweloper sprzedaje więcej niż cztery ściany
Nowe mieszkanie kusi. Pachnie świeżym tynkiem, ma nowoczesne instalacje i zwykle nie wymaga generalnego remontu. Płacimy jednak także za standard budynku, lokalizację, infrastrukturę i marżę dewelopera.
Doda zaśpiewała nową wersję hitu „Pamiętnik” na koncercie Lata z Radiem
Mateusz Morawiecki kontra PiS. Ponad 30 posłów odchodzi z partii
Do tego dochodzą wydatki, których nie widać na pierwszy rzut oka: wykończenie, kuchnia, szafy, oświetlenie czy miejsce postojowe. W praktyce lokal w stanie deweloperskim może wymagać potężnego zastrzyku gotówki, zanim będzie można w nim zamieszkać.
Działka i dom? Brzmi taniej, ale…
Własny dom daje coś, czego mieszkanie nie zapewni: przestrzeń, ogród i większą swobodę. Sama działka może jednak pochłonąć znaczną część budżetu. Potem dochodzą projekt, formalności, przyłącza, materiały i robocizna.
Po majówce nagłe załamanie pogody! Będzie dużo deszczu
Fokus TV liderem oglądalności. „Rolnicy. Podlasie” pobili konkurencję
Budowa za konkretną kwotę jest dziś znacznie trudniejsza niż kilka lat temu. Ceny potrafią zmieniać się szybciej niż kosztorysy, a każda dodatkowa zmiana projektu oznacza kolejne wydatki. Dom ma sens przede wszystkim dla osoby, która ma czas, działkę w rozsądnej cenie albo może część prac wykonać samodzielnie.
Najtańsze mieszkanie nie zawsze wygrywa
Porównywanie wyłącznie ceny metra kwadratowego prowadzi na manowce. Liczy się całkowity koszt wejścia. Mieszkanie za 300 tys. zł wymagające remontu może finalnie kosztować więcej niż gotowy lokal za 350 tys. zł.
Podobnie z domem. Sama konstrukcja to dopiero początek rachunku. Jeśli dojazdy do pracy zajmują codziennie godzinę, a ogrzewanie i utrzymanie budynku kosztują więcej niż zakładaliśmy, oszczędność na zakupie działki może szybko przestać wyglądać atrakcyjnie.
W 2026 roku wygrywa kalkulator
Nie ma jednej odpowiedzi dla każdego. Singiel pracujący w centrum dużego miasta będzie patrzył na zakup zupełnie inaczej niż rodzina, która może przenieść się kilkanaście kilometrów za miasto.
Najrozsądniej policzyć trzy warianty: rynek wtórny, mieszkanie od dewelopera i budowę domu. Dopiero wtedy widać prawdziwą cenę własnego dachu nad głową. I czasem okazuje się, że najdroższa opcja wcale nie jest tą, która kosztuje najwięcej na początku.
